Kelebihan dan Kekurangan Beli Rumah Lelang
Property Expert Pinhome Vina Yenastri mengungkapkan
kelebihan dan kekurangan membeli rumah lelang, salah satunya harga lebih murah
sebesar 20-30 persen dari harga pasar karena batas minimum harga telah diatur
bank.
“Karena pasti rumah lelang dari bank ini enggak akan membuka
harga tinggi-tinggi juga. Sudah ada batas minimum dan akan ada bidding dari
peserta lelangnya, siapa yang paling tinggi harganya,” ujar Vina seperti dilansir Antara.
Rumah lelang berstatus sitaan dari bank yang kemudian
dilelang karena debitur tidak mampu melunasi tagihan Kredit Pemilikan Rumah
(KPR) atau tersangkut perkara utang-piutang lainnya.
Akibatnya, rumah yang dijaminkan akan dipindahtangankan
melalui proses lelang untuk mencapai harga tertinggi guna melunasi utang
penjamin rumah tersebut.
Berbeda dengan rumah baru, rumah lelang umumnya terletak di
daerah yang sudah berkembang dan lingkungan pemukiman yang sudah jadi, serta
dalam kondisi unit siap huni bukan unit yang dipesan atau indent. Hal ini
karena rumah lelang telah digunakan pemilik sebelumnya selama beberapa tahun.
Keuntungan bagi calon pembeli yakni mereka tidak perlu
menunggu untuk bisa menghuni rumah lelang yang diminati, sedangkan rumah baru
terletak di area yang masih akan berkembang dan berada di lahan yang masih
kosong. Kelebihan lainnya yaitu fasilitas rumah lelang masih bisa dipakai,
contohnya kanopi, pagar, interior dapur hingga taman.
Di sisi lain, rumah lelang juga memiliki kekurangan, yakni
risiko kondisi rumah tidak terawat karena penghuni lama sudah pindah dan tidak
ada yang merawat atau memperbaiki rumah.
Contoh lainnya, penghuni lama masih menempati rumah, tetapi
ada masalah sengketa yang menyebabkan penghuni lama tidak mau keluar dari rumah
tersebut.
“Ada lagi masalah pembelian rumah lelang, masalah sengketa
atau penghuni lama tidak mau keluar. Terkadang pemenang lelang harus membuat
Akta Pengosongan apabila masalah tersebut terjadi, akhirnya prosesnya jadi
panjang lagi,” tutur Vina
Kekurangan lain rumah lelang yakni pada skema pembayarannya.
Rumah lelang harus segera dilunasi dalam waktu singkat. Apabila tidak dilunasi
sesuai dengan batas waktu yang ditentukan, maka uang jaminan atau down payment
(DP) yang sudah dibayarkan akan hilang.
Vina mengatakan, calon pembeli harus memperhitungkan sejak
awal apabila skema pembayaran yang dipilih bukanlah pembayaran tunai melainkan
KPR.
Baca Juga
