Fenomena Jual Murah Rumah Mewah di Jakarta, Benarkah Orang Kaya Terdampak Pandemi?

Fenomena rumah di kawasan emas yang dijual bahkan
diobral murah seperti Menteng, Pondok Indah, Kemang, hingga Kelapa Gading kini
sedang jadi perbincangan. Hal ini diduga disebabkan orang-orang kaya yang
semakin terdampak pandemi COVID-19. Benarkah demikian?

Tren Jual Warisan

Hal ini terlihat dari situs jual-beli rumah lamudi.com yang
memperlihatkan harga rumah di kawasan Menteng, Jakarta Pusat ada yang dijual
Rp20 miliar, Rp39 miliar, dan Rp55 miliar dari harga patok rata-rata saat ini
seharga Rp78.300.000 per meter persegi.

Sementara itu, situs rumah.com menampilkan
rumah di Pondok Indah ada yang dijual dengan harga Rp20 miliar dan Rp36 miliar
di antara beberapa rumah di kawasan yang sama yang dijual Rp105 miliar.

Ada juga rumah mewah di Kemang, Jakarta Selatan yang dijual
di rumah123.com seharga
Rp25 miliar. Bahkan, penjual mencantumkan informasi harga jualnya berada di
bawah nilai jual objek pajak (NJOP).

Di situs yang sama juga menampilkan informasi adanya rumah
di kawasan Kelapa
Gading, Jakarta Utara yang dijual seharga Rp25 miliar dengan cicilan Rp178
juta per bulan.

Baca juga: Siasat Memiliki Rumah Tanpa KPR | Asumsi

Pengamat properti dan Senior Associate Director Capital
Markets Colliers International Indonesia, Aldi Garibaldi menilai fenomena ini
terjadi bukan semata-mata karena situasi pandemi COVID-19.

Menurutnya, belakangan sedang tren di kalangan orang kaya
menjual aset warisan keluarga yang ada di kawasan-kawasan tersebut karena orang
tua atau pemilik asli rumah tersebut sudah meninggal. 

“Bukan cuma Menteng, daerah lainnya seperti Setiabudi
dan Pondok Indah juga banyak rumah di jual. Nah ini karena rumah-rumah itu
kebanyakan punya orang kaya lama. Ketika orang tua atau si pemilik aslinya
sudah meninggal, banyak anak-anaknya memutuskan menjual rumah buat bagi
waris,” katanya kepada Asumsi.co melalui sambungan
telepon, Rabu (7/7/21).

Orang Kaya Terdampak Pandemi

Adapun harga yang turun, kata Aldi disebabkan karena harga
jual rumah saat ini sedang terkoreksi tajam di pasaran. “Mau tidak mau
turunin harga seakan-akan obral. It’s good time to buy, kalau
kita ada uang cash buat beli,” imbuhnya.

Di sisi lain, penyebab harga rumah di kawasan emas ibu kota
jadi murah karena belakangan terjad migrasi besar-besaran orang yang sebelumnya
tinggal di perkotaan membeli rumah di kawasan pinggiran Jakarta dengan kualitas
yang lebih baik serta harganya lebih murah.

“Sekarang kan, terjadi migrasi besar-besaran dari
tengah kota ke pinggir kota karena mereka beli rumah di pinggir kota dengan
alasan better quality of life, better pricing per square meter, better
quality of design, and better building materials. Nah, karena banyak yang
beli rumah di pinggiran ini, jadinya orang yang tinggal di kawasan emas itu
menurunkan harga,” terangnya.

Baca juga: Harga Kian Membengkak, Ini Tips Beli Rumah Buat Milenial | Asumsi

Adapun kawasan favorit masyarakat untuk membeli rumah saat
ini daripada di pusat kota Jakarta, kata dia mulai dari Summarecon Bogor, Jawa
Barat dan Summarecon Bumi Serpong Damai (BSD), Tangerang Selatan.

“Memang rumah mewah orang kaya lama yang dijual itu
harganya turun, tapi overall price masih mahal. Siapa juga
yang bisa akses harga untuk rumah tersebut? Mending beli rumah kayak di
Summarecon Bogor atau BSD. Pandemi mengonfirmasi fenomena ini,”
pungkasnya.

Sementara itu, Financial Planner dari Advisors Alliance
Group Indonesia, Andy Nugroho menyebut fenomena ini terjadi karena di masa
pandemi saat ini, membuat orang kaya melakukan efisiensi keuangan dengan
menjual aset mereka.

“Mereka yang tinggal di kawasan segitiga emas ini kan
orang-orang yang ads di level ekonomi menengah atas alias orang kaya dan
biasanya punya properti lebih dari satu. Daripada uang mereka banyak dipakai
bayar pajak rumah lagi pandemi, mending jual salah satu. Ditambah biaya maintenance
yang mahal buat rumah mewah,” jelas dia saat dihubungi terpisah.

Selain itu, fenomena ini juga bisa disebabkan karena banyak
orang kaya kesulitan membiayai bisnis yang dijalankan mereka di masa pandemi,
sehingga harus menjual aset.

“Dampak pandemi memang bikin banyak orang butuh uang,
sampai harus menjual aset berharga seperti rumah. Tidak bisa dipungkiri bikin
bisnis mereka terdampak. Mulai dari kesulitan buat biaya produksi sampai bayar
karyawan. Mau tidak mau menjual aset jadi pilihan,” ungkapnya.

Kalau kalian gimana? Tertarik beli rumah mewah di salah satu
kawasan emas Jakarta enggak, guys?